台北借貸房市管控

發佈: 台北借貸 2010/9/14 上午 08:43:06 | 分類:台北 | 點擊:

台北市最新公布不動產登記數據顯示,8 月北市建物買賣移轉棟數3850棟,月減 24%,創下近18個月新低。房仲表示,幾乎是金融海嘯初期的交易水準,央行選擇性信用管制影響顯著。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,第 3季通常是房市淡季,但衰退幅度多在 1成以內,很少超過15%。此次央行的選擇性信用管台北借貸制措施奏效,8月份北市的建物買賣移轉棟數一口氣月減 24%,劇烈的降幅近年罕見,顯見央行的台北借貸管制措施已造成市場震撼與觀望。

 

觀察各行政區的買氣,普遍衰退2成到3成,其中明顯衰退的區域,松山區月減 43%、文山區 40%、內湖區33%,中正區因為大樓完工交屋,讓買賣移轉棟數統計數字比實際交易樂觀,衰退最少的是大同區僅 1%。

 

蘇啟榮指出,原本央行為平穩房市提出的選擇性台北借貸管制措施,主要目的是為了降低市場投資氛圍,但管制措施除了影響需要大額借貸資金的投資客外,屬於先買後賣的換屋族群也受到明顯波及。

 

例如總價2000萬元的換屋產品,買方若是先買後賣,台北借貸貸款成數上限由 8成降到 7成,自備款必需多準備200萬元以上;換屋門檻驟升,讓部分買方暫時放棄換屋計畫,市場上買氣轉為觀望,追價買盤遞減。

 

不過,觀察近期房市交易,8 月中旬後自住型買盤有回籠跡象,尤其首購買氣相對穩定;業者認為央行政策對市場的影響,已由政策公布初期的全面性信心衝擊,逐漸收斂在投資以及部分換屋客等特定族群身上。引述中央社990913

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